房地产招标之消防工程招标报价统一规范性要求（房地产招标必备）

房地产消防工程招投标中是仅次于总承包招投标的一项综合性项目，房地产消防工程中包含材料型号多、科技含量高等因素，在招标工程如何让投标单位按照甲方要求统一报价，对于后期甲方成本分析存很重要的意义。

在房地产消防招标中，投标人应按要招标方要求报价，其目的是便于招标人评审，但在任何情况下不限制招标人以任何条款签订合同的权利。投标人必须报出本须知规定的所有内容的报价。

1、投标人的投标报价，应是完成本须知和合同条款上所列招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据。

工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，每一项目2、只允许有一个报价，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价中。

3、 金额（价格）均应以人民币表示。

4、报价要求：

4.1 本次消防系统招标采用《建设工程工程量清单规范》《山东省工程量清单计价办法》，由投标人结合本企业和市场的情况根据招标人提供的工程量清单及施工图纸、工程量清单自主报价。投标人只允许有一个报价，招标人不接受有任何选择的报价。提交多个报价或有选择性报价的按废标处理。

4.2报价要求：本工程采用综合单价方式报价。综合单价应考虑本招标设计图纸范围内的设计内容，包括人工、设备、材料、机械、管理费、利润（包括但不限于材料检测、运输、装卸、加工、安装、系统调试），直至负责有关消防部门验收通过，且向建设单位提交有关消防部门验收合格证书（合格证明）以及保修和售后服务等所有内容，并考虑风险费用（包括但不限于市场材料价格变化及国家政策变化）, 不论实际结算工程量增减多少，综合单价均不调整。

4.3另综合单价及投标总价应包含施工用水电费、图纸深化设计及图纸消防审查费、行政部门关系协调费用、承包单位负责消防工程报验，消防检测及消防验收，直至向建设单位提交消防验收合格证、工程竣工验收合格的所有相关费用。

4.4措施费报价要求：措施项目报价表中所填入的措施项目报价，包括为完成本工程项目施工必须采取的措施所发生的费用，投标人的措施项目费用为投标范围内工程措施项目费的一次性包干使用，不论任何因素（包括但不限于设计变更）均不再调整。

5、报价风险要求：

5.1各投标单位在计算报价时可考虑一定的风险系数，一旦中标，合同履行期间投标单位所报综合单价除设计变更外其它任何因素不得进行调整（包括但不限于市场材料价格变化及国家政策）。

5.2投标综合单价及投标总价包含但不限于以下内容及风险因素：

（1）本工程采用综合单价方式报价。综合单价应考虑本招标设计图纸范围内的设计内容，包括人工、设备、材料、机械、管理费、利润（包括但不限于材料检测、运输、装卸、加工、安装、系统调试），直至负责有关消防部门验收通过，且向建设单位提交有关消防部门验收合格证书（合格证明）以及保修和售后服务等所有内容，并考虑风险费用（包括但不限于市场材料价格变化及国家政策变化）, 不论实际结算工程量增减多少，综合单价均不调整。

（2）投标的措施费为完成本合同范围内消防工程并达到本合同约定标准及内容所发生的所有措施项目费。

（3）投标总价款包含总包服务费，其中总包服务费率按中标价（不含设备费）的2%计取。以上费用投标时单列。

（4）因现场场地狭小造成的影响，由投标单位自行考虑费用。

（5）施工水电由中标单位安表计量，水电费据实交纳总包单位，否则招标人有权直接从中标单位中扣除。

（6）该工程涉及消防检测与消防验收的所有对外协调工作由中标单位负责，其余各施工单位配合。电检费用由消防工程中标单位承担并负责验收通过，消防检测与消防专项验收中相关部门收取的费用全部由中标单位承担（包括本招标范围内消防系统工程以及总包单位等其它施工单位的所有消防工程施工内容）。所有材料、设备包含消防产品检测以及质检部门的检验等费用。以上费用包含在措施费报价内，为一次性包干使用。

（7）本招标文件范围内由投标人自行采购的所有材料、设备包含消防产品检测以及质检部门的检验等费用，上述费用综合包含投标综合单价中。

6、报价组成

6.1报价价款=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）-社会保障费

①分部分项工程量清单报价；

②措施项目费；

③其他项目费；

④规费；

⑤税金。

6.2本工程不计取住房公积金、社会保障费，意外伤害保险计取0.12%，排污费包含在水费中不重复计取。

6.3投标人应按工程量清单提供的格式进行报价，否则视为无效报价。

7、工程结算：

7.1工程结算及工程量的调整：固定综合单价，工程量据实调整。

7.2新增项目综合单价确定办法：由于设计变更出现本次招标投标工程量清单项目以外的项目时，综合单价用以下办法进行结算。

7.3如果投标书中有相似的清单项时:用施工做法相同或相类似的综合单价，如含材料因素的变动，在单价分析中置换主材材料价格，其他子项不动，作为此项目的综合单价（新主材价格按发包人认可的市场价置换）。

7.4若无相类似的清单项时:

7.4.1 2003版《山东省安装工程消耗量定额》、《2011年山东省安装工程价目表》、取费参照投标文件，人工工日单价依据投标单位报价，主要材料投标书中有报价的或招标文件中有约定的按投标价或约定的办法执行，没有的材料价格按甲乙双方签证价执行。

7.4.2管理费、利润的取定执行本次招标投标人所报的管理费率和利润率，并按《计价办法》规定的办法生成新的综合单价。

7.4.3新生成的综合单价和计算程序报发包人确认后作为工程结算的依据。

7.4.4设计变更减少了原有分部分项工程量清单项目（无论工程量减少多少），综合单价不变，其原有价款，结算时应给予扣除。

7.4.5结算时，无论工程量增减多少，综合单价均不变。

8、本工程措施费用包干使用，结算时不再调整。

9、规费、税金计取标准如下：

（1）工程排污费：包含在水费中。

（2）社会保障费：该项费用由招标人在办理施工许可证时统一向建设行政主管部门缴纳。

（3）危险作业意外伤害保险：结算时按照商业保险公司的正式发票和保单按实计取，超过按费率计取金额的部分承包人自行承担。

10、工程结算价款由发包人自行审核或委托工程造价咨询单位进行审计，结算超出审定额5%部分，审计费由承包人承担，按5%计取审计费。

总结语：房地产消防工程专业性比较强，涉及到防排烟系统、自动报警系统、自动喷水系统、消火栓系统、人防工程等。各系统涉及到品牌众多，如果投标单位不按照一定的规则报价，势必造成无法统一对比报价，只有在统一报价规则前提下，才能做好后期报价比较工作。