房屋继承顺序及时效性

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房屋的继承顺序是什么？各阶段的时效如何？

继承顺序：遗赠扶养协议＞遗赠/遗嘱继承＞法定继承。

A。遗赠扶养协议是公民与抚养人之间签订的关于抚养人抚养该公民，该公民死亡后将财产遗赠给抚养人的协议。

B。遗赠是被继承人生前用遗嘱方式将其遗产赠与法定继承人以外的人；

C。遗嘱继承是按照被继承人生前所立的合法有效的遗赠继承被继承人的遗产；

D。法定继承是继承人依照法律的直接规定进行的继承。时效：继承公证需要进行家庭成员核对，时效以公证处流程为准。建委见继承公证及相关材料即时办理，5 个工作日出不动产权证，央产房继承需办理《在京央产单位已购公房变更通知单》后再办理继承手续。

下面这些情况，继承人会丧失继承权？①故意杀害被继承人的；②为争夺遗产而杀害其他继承人的；③遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的。只要遗弃被继承人，或造成被继承人精神上和身体上，有永久性伤害的，视为情节严重；④伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。伪造销毁遗嘱，损害原有继承人应有利益，或造成其生活困难的，视为情节严重。