南宁商品房、限价商品房、危旧房改造限价商品房、经济适用房定义

住房是国人的一件大事，高额的房价让许多的老百姓无力承担。也正因如此，任何与房产相关的政策都会受到广泛的关注，相信不少人也都关注限价商品房，那么普通商品房和限价商品房的定义是什么呢，普通商品房和限价商品房有什么区别呢？

1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

２、限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。主要解决中低收入家庭的住房困难。这类房子是属于政府给予市民的一种福利保障性住房，要5年才能办得房产证，如果要上市交易，需要补交当时市场价值的差价，方可上市交易。

3.危旧房改造限价商品房：利用原来划拨的住宅用地，进行危旧房改造，补交土地出让金转了性质，所以该项目与其他的限价商品房性质不一样，房屋性质和商品房的性质一样。交房720个工作日可办得房产证就可直接上市交易，无需补交差价。但是对购买的人群是有要求的，不是谁想买都可以的。符合购买条件有关系的才能购买。

4.经济适用房：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房，收入低于当地人均收入的人群才有资格购买。5年后才可办理房产证，如要上市交易需要补交土地出让金，才可交易。