无证预售！邯郸磁县“富力·院士廷”被处罚金3万元

众所周知，房地产开发商在开发建设销售楼盘的过程中，必须取得“五证”。即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。

邯郸市肥乡区对外宣称70年大产权、五证齐全的“桃李春天”楼盘项目，尽管目前尚没有竣工，但却已经对外销售一空。记者近日通过暗访和多方走访，并肥乡区有关部门求证，证实该楼盘共计13栋的住宅楼中，仅有1#、2#两栋手续齐全，其余的11栋住宅楼则均无任何手续。

近日，有爆料人反映称：在河北省肥乡县辛安镇桃李春天售楼部，在五证不齐全的情况下违法预售。记者于2018年10月11日对此展开了调查。

10月11日，记者购房者的身份在桃李春天售楼部暗访了解到，肥乡区桃李春天项目占地共120余亩，该项目由河北昊辉宜家房地产开发有限公司（以下简称河北昊辉）开发，由河北省第二建筑工程有限公司承建，由石家庄市裕华区住建局颁发的河北昊辉宜家房地产开发有限公司的《暂定资质证书》已于2018年8月28日过期失效。

由邯郸市肥乡区物价局颁发的《邯郸市肥乡区新建普通商品房价格备案证》显示，项目名称为桃李春天（1#、2#楼），项目位置为：肥乡开发区新华街与团结路交叉口东北侧，总建筑面积为25184.86平米，其中住宅面积为23382.10平米，开竣工时间为2018年7月1日至2020年3月1日，住宅均价为4300元每平米。

在河北昊辉2018年8月18日出具的一份《承诺保证书》上提到，该开发商申请办理桃李春天1#、2#楼商品房预售许可证。资料同时显示，开发商向肥乡区行政审批局申报提交的预售方案中，也仅提到了桃李春天1#、2#，而并未提及剩余的11栋住宅。由邯郸市肥乡区行政审批局2018年8月22日颁发的《商品房预售许可证》邯审批预售2018011号显示，桃李春天的规划栋数为2栋，预售楼号为1#、2#，预售面积为23382.10m2，预售套数为210套。

这足以证明，桃李春天项目仅仅1#、2#楼具有预售证和预售资格，其余11栋住宅并不具有预售资格。但实际情况却是，开发商在楼盘销售过程中，也将其余的11栋住宅进行了对外销售，并且目前已经销售一空。

据了解，在邯郸市肥乡区，除了《国有土地使用证》归肥乡区国土资源局审批外，其余四证均又肥乡区行政审批局审批。

就桃李春天项目违规开发销售一事，10月11日下午，记者首先来到肥乡区审批局，该局办公室主任袁丽飞声称他们局只负责各项目和相关事项的审批，具体到开发和销售都归住建局负责。无奈之下，记者只好又来到肥乡区住建局，在住建局会议室苦等了长达两个小时左右，该局宣传委员刘美才出面接受采访，记者向其说明来意后，刘美称给联系一下执法大队，然而直到记者发稿，住建局执法大队也未就此事作出任何答复。

来源：新浪微博