福建调控政策再加码，福州楼市将有何变化？

重磅！我省出台稳定房地产市场政策

车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围

以防变相涨价

售价超过备案价，不予网签

……

更多干货往下看

近日，福建省政府办转发省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售；将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。

（资料来源于福建省人民政府官网）

按不同片区调控地价、房价

各设区市中心城区要结合城市功能空间分布、片区差异、住房供需状况等实际，划分若干个调控片区，制定不同片区的地价、房价管控目标，编制片区调控实施方案，报省国土厅和省住建厅备案。

车位车库、精装修也纳入价格调控范围

各地政府要组织住建、国土、税务、统计、价格等部门定期会商，一盘一评估，以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。

土地出让时就要控制房价

要根据片区控价目标，在土地出让环节即公布该地块房价控制限额、上市销售期限采取“限房价+竞地价”等方式出让土地，稳定市场预期。

福州楼市走向如何？

虽然2018年销售新政出台，开发商压力陡增，地王难续。但实际上，停滞只是一种错觉，房地产价格还会继续上涨，只不过相对比较缓慢。

2018年4月19日，福州四城区迎来2018年首场土拍，共成功出让5幅地块，吸金61.58亿。其中，三块住宅用地，其中两块，一块溢价12.24%，实际成交楼面价约19968元/㎡。一块溢价13.9%，成交楼面价约11565元/㎡，都是最高限价加上配建。也就是说，实际溢价更高。

现场出让一共5幅地块，有三幅以起始价成交，难道福州楼市要凉？

错！！！

为了抗风险，万科碧桂园恒大都在追求高周转，王石曾以“5986”描述万科的快速周转模式，即拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成，产品必须六成是住宅在一二线城市。如果现售，开发商的周转周期至少拉长一倍，对于行业的影响将超乎想象。

福建出台调控新政，虽卡住了追求高周转的开发商的命门，降低开发商违约风险，保护购房者，但代价是，房价很难下跌，容易逐步上涨。